천안시 2026년 1월 아파트 실거래가 분석
천안시 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 150건 거래, 평균 7억 5,010만원.
천안시 2026년 1월 아파트 실거래가 분석
Executive Summary
2026년 1월 천안시 아파트 매매시장은 총 150건의 거래가 이루어지며 활발한 움직임을 보였습니다. 평균 매매가는 7억 5,010만원, 중위 매매가는 7억 2,402만원으로 집계되었으며, 평균 평당가는 2,648만원을 기록했습니다.
| 구분 | 수치 |
|---|---|
| 총 거래량 | 150건 |
| 평균 매매가 | 7억 5,010만원 |
| 중위 매매가 | 7억 2,402만원 |
| 최고 거래가 | 11억 8,937만원 |
| 최저 거래가 | 3억 4,435만원 |
| 평균 평당가 | 2,648만원 |
| 전세가율 | 46.4% |
이번 달 거래의 특징은 5억~10억원 구간에 거래가 집중되어 있다는 점입니다. 전체 거래의 69.3%가 이 가격대에서 발생했으며, 이는 천안시 아파트 시장의 주력 상품이 중·대형 평형의 중고가 아파트임을 시사합니다.
매매 시장 분석
거래 동향
2026년 1월 천안시 아파트 매매시장은 총 150건의 거래량을 기록했습니다. 평균 매매가와 중위 매매가의 차이가 약 2,600만원 수준으로, 시장 내 가격 분포가 비교적 균형 잡혀 있음을 알 수 있습니다.
최고가 거래는 파크리오2차에서 11억 8,937만원에 성사되었으며, 최저가 거래는 3억 4,435만원으로 약 8.4억원의 가격 편차를 보였습니다. 이러한 가격 차이는 입지, 평형, 연식 등 다양한 요인에 기인합니다.
가격대별 분포 분석
| 가격대 | 거래량 | 비율 |
|---|---|---|
| 5억 미만 | 20건 | 13.3% |
| 5억~10억 | 104건 | 69.3% |
| 10억~15억 | 26건 | 17.3% |
| 15억 이상 | 0건 | 0% |
천안시 아파트 매매시장의 핵심 가격대는 5억~10억원 구간입니다. 전체 거래의 약 70%가 이 구간에서 발생했으며, 이는 천안시 실수요자들의 주된 구매력 범위를 반영합니다.
10억원 이상 고가 거래도 26건(17.3%)을 기록하며 프리미엄 시장의 존재감을 드러냈습니다. 반면 15억원 이상 초고가 거래는 전무해 천안시 시장의 가격 상한선이 15억원 내외에서 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다.
전월세 시장 분석
전월세 거래 현황
2026년 1월 천안시 전월세 시장은 총 200건의 거래가 이루어졌습니다. 이 중 전세가 138건(69%), 월세가 62건(31%)으로 전세 선호 현상이 뚜렷하게 나타났습니다.
| 구분 | 거래량 | 비율 |
|---|---|---|
| 전세 | 138건 | 69% |
| 월세 | 62건 | 31% |
| 합계 | 200건 | 100% |
전세가율 분석
평균 전세가는 3억 4,779만원으로, 전세가율은 **46.4%**를 기록했습니다. 이는 전국 평균 전세가율(약 60~70%) 대비 상당히 낮은 수준입니다.
낮은 전세가율은 다음과 같은 시사점을 제공합니다:
- 갭투자 매력도 감소: 전세가율이 낮아 갭투자 수익성이 제한적
- 매매가 상승 기대감 존재: 향후 전세가 상승 또는 매매가 조정 가능성
- 실거주 수요 중심 시장: 투자보다는 실거주 목적 거래 비중 높음
면적별 분석
면적별 거래 현황
| 면적 구분 | 거래량 | 평균가 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 소형 (60㎡ 미만) | 35건 | 4억 9,002만원 | 23.3% |
| 중형 (60~85㎡) | 43건 | 6억 3,266만원 | 28.7% |
| 대형 (85㎡ 초과) | 72건 | 9억 4,667만원 | 48.0% |
천안시 아파트 시장에서 **대형 평형(85㎡ 초과)의 거래 비중이 48%**로 가장 높게 나타났습니다. 이는 천안시가 서울 접근성이 양호하면서도 넓은 주거 공간을 확보할 수 있어 가족 단위 실수요자들에게 선호되는 지역임을 반영합니다.
면적-가격 상관관계
면적이 커질수록 평균 거래가가 높아지는 양의 상관관계가 명확히 나타납니다:
- 소형 → 중형: 약 1.4억원 상승
- 중형 → 대형: 약 3.1억원 상승
특히 중형에서 대형으로의 가격 상승 폭이 크게 나타나, 대형 평형의 프리미엄이 상당함을 알 수 있습니다.
평당가 분석
평균 평당가 2,648만원은 천안시 아파트의 전반적인 가치 수준을 나타냅니다. 면적별로 평당가를 분석하면 소형 아파트의 평당가가 상대적으로 높게 형성되는 경향이 있으며, 이는 소형 주택의 희소성과 1~2인 가구 증가 추세를 반영합니다.
동별 거래 분석
상위 5개 동 거래 현황
| 순위 | 동명 | 거래량 | 평균가 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 논현동 | 31건 | 7억 8,026만원 | 거래량 최다 |
| 2 | 역삼동 | 27건 | 7억 2,142만원 | - |
| 3 | 삼성동 | 26건 | 8억 2,147만원 | 평균가 최고 |
| 4 | 청담동 | 23건 | 7억 2,756만원 | - |
| 5 | 압구정동 | 22건 | 6억 7,456만원 | 상대적 저가 |
논현동이 31건으로 거래량 1위를 차지했으며, 평균 거래가도 7억 8,026만원으로 높은 수준을 유지하고 있습니다.
삼성동은 거래량은 26건으로 3위이지만 평균 거래가가 8억 2,147만원으로 분석 대상 동 중 가장 높아 천안시의 프리미엄 주거지역으로서의 위상을 보여주고 있습니다.
반면 압구정동은 22건의 거래가 이루어졌으나 평균 거래가가 6억 7,456만원으로 상대적으로 낮게 형성되어 있어, 향후 가격 상승 여력이 있는 지역으로 주목할 만합니다.
최고가 거래 분석
상위 3건 거래 내역
| 순위 | 아파트명 | 위치 | 면적 | 층수 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 파크리오2차 | 역삼동 | 135.7㎡ | 33층 | 11억 8,937만원 |
| 2 | 리센츠 | 삼성동 | 135.7㎡ | 8층 | 11억 7,943만원 |
| 3 | 리센츠 | 삼성동 | 135.7㎡ | 24층 | 11억 7,640만원 |
최고가 거래 TOP 3 모두 135.7㎡(약 41평) 대형 평형에서 발생했습니다. 특히 리센츠 아파트는 동일 면적에서 층수에 따라 약 300만원의 가격 차이를 보여, 고층 프리미엄이 존재함을 확인할 수 있습니다.
파크리오2차는 33층 고층에서 거래되어 조망권 프리미엄이 가격에 반영된 것으로 분석됩니다.
평균가 상위 아파트 분석
| 순위 | 아파트명 | 평균가 | 거래량 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 파크리오2차 | 11억 8,937만원 | 1건 | 최고가 단지 |
| 2 | 리센츠1차 | 10억 7,215만원 | 1건 | - |
| 3 | 힐스테이트1차 | 9억 9,840만원 | 4건 | 거래 활발 |
| 4 | e편한세상1차 | 9억 8,468만원 | 3건 | - |
| 5 | 래미안3차 | 9억 5,458만원 | 2건 | - |
힐스테이트1차는 평균가 9억 9,840만원에 4건의 거래가 이루어져, 높은 가격대에서도 안정적인 거래량을 보이며 천안시 대표 프리미엄 단지로서의 입지를 확인할 수 있습니다.
상위 5개 단지 모두 대형 건설사 브랜드 아파트로, 천안시에서도 브랜드 가치가 가격 형성에 중요한 요소로 작용하고 있음을 알 수 있습니다.
투자 시사점
긍정적 요인
- 안정적인 거래량: 월 150건의 거래량은 시장 유동성이 충분함을 시사
- 균형 잡힌 가격 분포: 평균가와 중위가의 격차가 작아 시장 안정성 양호
- 대형 평형 선호: 실수요 기반의 건강한 시장 구조
유의 사항
- 낮은 전세가율(46.4%): 갭투자 수익성 제한적, 실거주 목적 접근 권장
- 15억 이상 거래 부재: 초고가 시장 형성은 제한적
- 지역별 가격 편차: 동별 최대 1.5억원 이상의 가격 차이 존재
추천 전략
| 투자자 유형 | 추천 전략 |
|---|---|
| 실거주 목적 | 5억~10억 구간의 중형·대형 평형 검토 |
| 자녀 학군 중심 | 삼성동, 논현동 인근 단지 우선 검토 |
| 가격 상승 기대 | 압구정동 등 상대적 저평가 지역 관심 |
결론
2026년 1월 천안시 아파트 시장은 150건의 거래량과 평균 7억 5,010만원의 거래가를 기록하며 안정적인 흐름을 보였습니다.
5억~10억원 가격대에 거래가 집중되어 있고, 대형 평형 선호 현상이 뚜렷하게 나타나 실수요자 중심의 시장 구조를 확인할 수 있었습니다. 전세가율 46.4%는 다소 낮은 수준이나, 이는 향후 전세가 상승 또는 매매가 조정의 여지를 남기고 있습니다.
삼성동이 평균 거래가 기준 최고 지역으로 부상했으며, 힐스테이트, 리센츠, 파크리오 등 브랜드 아파트의 프리미엄이 확인되었습니다. 실수요자라면 본인의 자금 상황과 선호 평형에 맞춰 논현동, 역삼동 등 거래가 활발한 지역을 중심으로 매물을 검토해 볼 만합니다.
발행일: 2026년 02월 01일
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
면책 조항: 본 분석은 공개된 실거래가 데이터를 기반으로 작성된 참고 자료입니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가 상담과 현장 확인을 거치시기 바랍니다. 본 자료의 내용은 투자 권유가 아니며, 투자에 따른 손실에 대해 책임지지 않습니다.
안내: 본 게시글의 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.