이천시 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

이천시 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 83건 거래, 평균 2억 2,981만원.

이천시 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석

안녕하세요, 부동산 분석 전문 블로그입니다. 오늘은 이천시 아파트 시장의 2026년 1월 실거래가 데이터를 심층 분석해 보겠습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 데이터를 기반으로 작성된 이 리포트는 이천시 지역의 부동산 투자를 고려하시는 분들께 객관적인 시장 정보를 제공하고자 합니다.

Executive Summary

2026년 1월 이천시 아파트 시장의 핵심 지표를 요약합니다. 이번 달 이천시에서는 총 83건의 아파트 매매 거래가 이루어졌으며, 평균 거래가는 2억 2,981만원를 기록했습니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다.

구분	수치	비고
총 거래량	83건	매매 기준
평균 매매가	2억 2,981만원	전용면적 무관
중위 매매가	1억 9,400만원	50% 분위
최고 거래가	5억 4,000만원	단일 거래 기준
최저 거래가	4,800만원	단일 거래 기준
평균 평당가	967만원	3.3㎡ 기준
전세가율	83.7%	매매가 대비
전월세 거래량	217건	전세+월세

이천시 핵심 지표

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1. 매매 시장 분석

이천시 아파트 매매 시장은 수도권 및 전국 부동산 시장의 흐름과 밀접하게 연관되어 있습니다. 2026년 들어 금리 동향, 정부 정책, 공급 물량 등 다양한 요인이 시장에 영향을 미치고 있으며, 이번 1월 데이터를 통해 현재 시장 상황을 객관적으로 파악해 보겠습니다.

1.1 거래 현황 총괄

2026년 1월 이천시 아파트 매매 시장의 주요 통계입니다. 총 거래량 83건은 해당 지역의 시장 활성화 정도를 나타내는 중요한 지표입니다. 거래량이 많다는 것은 매수세와 매도세가 균형을 이루며 시장이 활발하게 움직이고 있음을 의미합니다.

지표	값	해석
총 거래 건수	83건	월간 거래량
평균 거래가	2억 2,981만원	전체 평균
중위 거래가	1억 9,400만원	중간값
최고가	5억 4,000만원	최고 거래
최저가	4,800만원	최저 거래
가격 편차	4억 9,200만원	최고-최저

1.2 가격대별 거래 분포

가격대별 거래 분포를 분석하면 해당 지역의 주력 수요층과 선호 가격대를 파악할 수 있습니다. 아래 차트와 표를 통해 이천시 아파트 시장의 가격대별 거래 현황을 확인해 보세요. 특정 가격대에 거래가 집중되어 있다면, 해당 가격대가 시장에서 가장 활발하게 거래되는 핵심 구간임을 의미합니다.

가격대별 거래 분포

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가격대	거래 건수	비율	누적 비율
5억 미만	82건	98.8%	98.8%
5억~10억	1건	1.2%	100.0%
10억~15억	0건	0.0%	100.0%
15억~20억	0건	0.0%	100.0%
20억~30억	0건	0.0%	100.0%
30억 이상	0건	0.0%	100.0%

2. 전월세 시장 분석

전월세 시장은 매매 시장과 밀접하게 연관되어 있습니다. 전세가율(전세가/매매가)은 투자 수익성과 갭투자 가능성을 판단하는 핵심 지표이며, 월세 비중의 변화는 시장의 구조적 변화를 나타냅니다. 이천시의 전월세 시장을 상세히 분석해 보겠습니다.

2.1 전월세 거래 현황

구분	거래 건수	비율	평균 보증금	평균 월세
전세	99건	45.6%	1억 9,232만원	-
월세	118건	54.4%	5,609만원	53만원
합계	217건	100%	-	-

전세 vs 월세 비율

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2.2 전세가율 분석

지표	값	평가
현재 전세가율	83.7%	높음 (갭투자 유리)
평균 매매가	2억 2,981만원	기준가
평균 전세가	1억 9,232만원	전세 기준
갭(매매-전세)	3,749만원	투자 필요 자금

전세가율 해석: 전세가율이 70% 이상이면 갭투자에 유리하나 역전세 리스크 존재, 50% 이하면 안정적이나 초기 투자금 부담 증가

3. 가격대별 분석

3.1 가격 통계 상세

통계 항목	값	설명
평균(Mean)	2억 2,981만원	산술 평균
중위수(Median)	1억 9,400만원	50% 분위수
평균 평당가	967만원	3.3㎡당 가격
가격 범위	4,800만원 ~ 5억 4,000만원	최저~최고

3.2 면적-가격 상관관계

면적 vs 가격 상관관계

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4. 면적별 분석

4.1 면적대별 거래 현황

면적 구분	기준	거래 건수	비율	평균 가격	평당가
소형	60㎡ 미만	37건	44.6%	1억 3,301만원	783만원
중형	60~85㎡	37건	44.6%	2억 8,289만원	1,125만원
대형	85㎡ 이상	9건	10.8%	4억 955만원	1,078만원

면적별 거래 비율

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4.2 면적별 평당가 비교

면적별 평당가

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4.3 세부 면적대별 분석

면적대	거래 건수	평균가	최고가	최저가
~50㎡	9건	7,255만원	1억 1,800만원	4,800만원
50~60㎡	28건	1억 5,244만원	3억 1,000만원	9,000만원
60~70㎡	1건	1억 500만원	1억 500만원	1억 500만원
70~85㎡	36건	2억 8,783만원	4억 9,000만원	1억 2,500만원
85~100㎡	1건	3억 4,700만원	3억 4,700만원	3억 4,700만원
100~120㎡	1건	3억 800만원	3억 800만원	3억 800만원
120㎡~	7건	4억 3,300만원	5억 4,000만원	2억 6,200만원

5. 동별 거래 현황

이천시 내 동(洞)별로 거래 현황을 분석합니다. 지역 내에서도 동에 따라 시세 차이가 있으므로 참고하시기 바랍니다.

순위	동	거래 건수	평균가	최고가	최저가
1	증포동	17건	2억 7,317만원	4억 9,000만원	9,500만원
2	송정동	11건	2억 6,827만원	4억 9,500만원	1억 5,450만원
3	부발읍 아미리	8건	3억 4,925만원	4억 9,000만원	2억 200만원
4	안흥동	7건	1억 9,614만원	4억 9,000만원	1억원
5	부발읍 신하리	5건	2억 2,020만원	2억 8,400만원	1억 6,300만원
6	대월면 사동리	5건	1억 6,670만원	4억 2,500만원	5,500만원
7	백사면 모전리	5건	1억 7,880만원	3억 7,000만원	1억 2,500만원
8	장호원읍 진암리	4건	1억 6,625만원	2억 5,000만원	6,500만원
9	부발읍 응암리	4건	6,675만원	7,000만원	6,200만원
10	갈산동	3건	3억 3,900만원	5억 4,000만원	1억 3,000만원

6. 층수별 분석

아파트 층수에 따른 거래 현황입니다. 일반적으로 고층이 더 비싸지만, 1층이나 탑층은 선호도에 따라 다를 수 있습니다.

층수 구분	거래 건수	비율	평균 거래가
저층(1-5층)	30건	36.1%	2억원
중층(6-15층)	46건	55.4%	2억 3,481만원
고층(16층+)	7건	8.4%	3억 2,471만원

7. 건축년도별 분석

건축년도에 따른 거래 현황입니다. 신축 프리미엄과 구축 가격의 차이를 확인할 수 있습니다.

연식 구분	거래 건수	비율	평균 거래가
신축(5년 이내)	5건	6.0%	3억 8,900만원
준신축(5-10년)	9건	10.8%	3억 3,155만원
일반(10-20년)	18건	21.7%	3억 3,255만원
구축(20년+)	51건	61.4%	1억 5,999만원

8. 주요 거래 상세

8.1 최고가 거래 TOP 5

이번 달 가장 높은 가격에 거래된 아파트입니다.

순위	아파트명	동	면적	층	거래가	건축년도
1	설봉1차푸르지오	갈산동	127.1㎡	6층	5억 4,000만원	2008년
2	동양파라곤	송정동	162.8㎡	17층	4억 9,500만원	2009년
3	현대성우오스타3단지	부발읍 아미리	123.1㎡	10층	4억 9,000만원	2010년
4	증포동한솔솔파크3	증포동	127.1㎡	7층	4억 9,000만원	2010년
5	이천롯데캐슬골드스카이	안흥동	85.0㎡	14층	4억 9,000만원	2018년

8.2 실속 거래 TOP 5

이번 달 상대적으로 저렴하게 거래된 아파트입니다. 가격 대비 가치를 찾는 분들께 참고가 될 수 있습니다.

순위	아파트명	동	면적	층	거래가	건축년도
1	진주	부발읍 무촌리	38.2㎡	3층	4,800만원	1989년
2	성창(101,102동)	대월면 사동리	46.1㎡	5층	5,500만원	1991년
3	주은다솜	부발읍 응암리	35.8㎡	3층	6,200만원	2001년
4	송전더존빌	장호원읍 진암리	46.1㎡	1층	6,500만원	2007년
5	주은다솜	부발읍 응암리	35.8㎡	11층	6,500만원	2001년

9. 아파트별 상세 분석

9.1 거래가 상위 10개 아파트

순위	아파트명	평균 거래가	거래 건수	추정 평당가
1	설봉1차푸르지오	5억 4,000만원	1건	2,160만원
2	동양파라곤	4억 9,500만원	1건	1,980만원
3	현대성우오스타3단지	4억 9,000만원	1건	1,960만원
4	증포동한솔솔파크3	4억 9,000만원	1건	1,960만원
5	이천롯데캐슬골드스카이	4억 9,000만원	1건	1,960만원
6	현대성우오스타2단지	4억 3,500만원	1건	1,740만원
7	휴먼빌에듀파크시티	4억 2,500만원	1건	1,700만원
8	설봉2차푸르지오	4억 1,500만원	1건	1,660만원
9	증포지구대원칸타빌2차더테라스	4억원	1건	1,600만원
10	현대성우오스타4단지	3억 8,500만원	3건	1,540만원

평균 가격 상위 10개 아파트

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10. 시장 전망 및 투자 시사점

10.1 시장 종합 평가

평가 항목	현황	평가
거래량	83건	저조
가격 수준	평균 2억 2,981만원	지역 시세 기준
평당가	967만원	투자 매력도 지표
전세가율	83.7%	높음

10.2 투자 체크리스트

항목	긍정적 요인	리스크 요인
거래량	꾸준한 거래량 유지	급격한 거래량 변동 가능
가격	다양한 가격대 매물 존재	고가 물건 중심 거래
수요	실수요 기반 안정적	투기 수요 유입 가능
금리	금리 인하 시 상승 기대	금리 인상 시 하락 압력
정책	규제 완화 기대	추가 규제 가능성

10.3 수요자별 전략

수요자 유형	추천 전략	주의사항
실수요자	중형 면적대 우선 검토	자금 계획 철저히 수립
갭투자자	전세가율 높은 물건 탐색	역전세 리스크 대비
장기투자	입지 좋은 대형 평형	초기 자금 부담 큼

11. 투자자 유형별 전략

부동산 투자는 투자자의 자금 상황, 투자 목적, 리스크 감수 성향에 따라 전략이 달라져야 합니다. 이천시 시장 데이터를 바탕으로 투자자 유형별 맞춤 전략을 제시합니다.

11.1 실거주 목적 매수자

항목	추천 전략	세부 내용
예산 범위	중위가 기준 ±20%	1억 5,520만원 ~ 2억 3,280만원
면적 선택	중형 (60~85㎡)	실거주 효율성 높음
층수	중고층 (10~20층)	채광, 조망, 소음 균형
우선순위	학군 > 교통 > 편의시설	가족 구성에 따라 조정

11.2 투자 목적 매수자

투자 유형	적합 물건	예상 수익	리스크
갭투자	전세가율 70% 이상	레버리지 효과	역전세 위험
시세차익	재개발/재건축 예정	장기 수익	사업 지연
임대수익	소형 원룸/오피스텔	월세 수익	공실 위험
분양권	신규 분양 단지	프리미엄	시장 변동

11.3 대출 활용 전략

대출 종류	금리 구간	한도	유의사항
주담대 (변동)	4~5%	LTV 70%	금리 변동 리스크
주담대 (고정)	4.5~5.5%	LTV 70%	초기 금리 다소 높음
전세대출	3~4%	80%	갱신 시 재심사
디딤돌대출	2~3%	5억	소득/자산 제한

12. 지역 특성 분석

이천시만의 고유한 특성과 시장 환경을 분석합니다. 부동산은 입지가 가장 중요한 요소이므로, 지역 특성을 이해하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

12.1 교통 인프라

교통 수단	현황	향후 계획
지하철/전철	기존 노선 운영 중	신규 노선 검토
버스	주요 거점 연결	광역버스 확충
도로	간선도로망 구축	교통 혼잡 개선 사업
GTX/광역철도	-	추진 여부 확인 필요

12.2 생활 인프라

분류	주요 시설	특이사항
교육	초중고, 학원가	학군 수요 높음
의료	종합병원, 클리닉	접근성 양호
쇼핑	대형마트, 백화점	생활 편의성
공원	근린공원, 수변공원	주거 환경

12.3 개발 호재 및 악재

구분	내용	예상 영향
호재	신규 개발 사업, 교통 개선	시세 상승 기대
악재	대규모 입주 물량, 규제 강화	단기 조정 가능
중립	재건축/재개발 추진	장기적 관점 필요

13. 결론

이천시 2026년 1월 아파트 시장을 종합적으로 분석한 결과, 총 83건의 거래가 이루어졌으며 평균 거래가는 2억 2,981만원를 기록했습니다. 이번 분석 결과를 바탕으로 핵심 사항을 정리합니다.

13.1 핵심 요약 테이블

구분	주요 내용
매매 시장	총 83건, 평균 2억 2,981만원
가격 동향	평당가 967만원 수준
면적별	중형 면적 거래 활발
전세 시장	전세가율 83.7%

13.2 투자 적합성 평가

투자 유형	적합도	근거
실거주	중	거래량 83건으로 매물 선택 폭 보통
단기 투자	중	시장 변동성 고려 필요
장기 투자	상	평당가 967만원 수준

13.3 최종 의견

이천시 아파트 시장은 현재 다소 거래가 위축된 상황이나 향후 금리 동향과 정책 변화에 따라 시장 방향성이 결정될 것으로 보입니다. 실수요자라면 자금 계획을 철저히 수립하고, 투자자라면 리스크 관리에 만전을 기해야 합니다.

이 리포트가 이천시 부동산 시장을 이해하는 데 도움이 되셨기를 바랍니다. 부동산 투자는 항상 신중하게 접근해야 하며, 개인의 재정 상황과 투자 목적에 맞는 의사결정을 하시기 바랍니다.

부록

A. 데이터 출처

데이터	출처	갱신 주기
아파트 매매 실거래가	국토교통부 실거래가 공개시스템	매월
아파트 전월세 실거래가	국토교통부 실거래가 공개시스템	매월
인구 통계	행정안전부 주민등록 인구통계	매월

B. 용어 설명

용어	정의	계산식/기준
전세가율	매매가 대비 전세가 비율	(전세가 ÷ 매매가) × 100
평당가	1평(3.3㎡)당 가격	거래가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3)
중위가	거래가를 순서대로 정렬 시 중앙값	50% 분위수
갭(Gap)	매매가와 전세가의 차이	매매가 - 전세가
소형	전용면적 60㎡ 미만	약 18평 이하
중형	전용면적 60~85㎡	약 18~26평
대형	전용면적 85㎡ 이상	약 26평 이상

C. 분석 기준

항목	기준	비고
분석 기간	2026년 1월 1일 ~ 2026년 1월 말일	월간 데이터
분석 대상	이천시 아파트	단독/다세대 제외
가격 단위	만원	천원 이하 절사

D. 면책 조항

항목	내용
자료 성격	정보 제공 목적의 참고 자료
투자 책임	투자 판단에 따른 책임은 투자자 본인에게 있음
권유 여부	본 리포트는 투자를 권유하지 않음
정확성	데이터 오류 가능성 있으므로 공식 자료 재확인 권장

발행일: 2026년 02월 02일 분석 기간: 2026년 1월 데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개시스템 작성: AI 부동산 분석 시스템

이천시 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

이천시 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석

Executive Summary

목차

1. 매매 시장 분석

1.1 거래 현황 총괄

1.2 가격대별 거래 분포

2. 전월세 시장 분석

2.1 전월세 거래 현황

2.2 전세가율 분석

3. 가격대별 분석

3.1 가격 통계 상세

3.2 면적-가격 상관관계

4. 면적별 분석

4.1 면적대별 거래 현황

4.2 면적별 평당가 비교

4.3 세부 면적대별 분석

5. 동별 거래 현황

6. 층수별 분석

7. 건축년도별 분석

8. 주요 거래 상세

8.1 최고가 거래 TOP 5

8.2 실속 거래 TOP 5

9. 아파트별 상세 분석

9.1 거래가 상위 10개 아파트

10. 시장 전망 및 투자 시사점

10.1 시장 종합 평가

10.2 투자 체크리스트

10.3 수요자별 전략

11. 투자자 유형별 전략

11.1 실거주 목적 매수자

11.2 투자 목적 매수자

11.3 대출 활용 전략

12. 지역 특성 분석

12.1 교통 인프라

12.2 생활 인프라

12.3 개발 호재 및 악재

13. 결론

13.1 핵심 요약 테이블

13.2 투자 적합성 평가

13.3 최종 의견

부록

A. 데이터 출처

B. 용어 설명

C. 분석 기준

D. 면책 조항