←목록으로 돌아가기DSR 계산법 완벽 가이드 - 대출 한도 알아보기
DSR(총부채원리금상환비율) 개념과 계산법, 대출 한도 산정 방법을 알아봅니다.
#DSR#대출#주담대#LTV
DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다.
DSR 계산 공식
| 항목 | 계산식 |
|---|
| DSR | (연간 총 원리금 상환액 ÷ 연 소득) × 100 |
포함되는 대출
| 대출 종류 | 포함 여부 |
|---|
| 주택담보대출 | O |
| 신용대출 | O |
| 카드론 | O |
| 자동차할부 | O |
| 학자금대출 | O |
| 전세대출 | △ (이자만) |
DSR 규제 현황 (2026년)
은행권
| 구분 | DSR 한도 |
|---|
| 일반 | 40% |
| 서민/실수요자 우대 | 50% |
2금융권
| 구분 | DSR 한도 |
|---|
| 상호금융, 저축은행 | 50% |
| 보험사 | 50% |
DSR 계산 예시
조건
계산
| 항목 | 금액 |
|---|
| 허용 연간 상환액 | 2,400만원 |
| 월 상환 가능액 | 200만원 |
| 예상 대출 한도 (30년, 4%) | 약 4.2억원 |
대출 한도 늘리는 방법
| 방법 | 효과 |
|---|
| 기존 대출 상환 | DSR 여유 확보 |
| 대출 기간 연장 | 월 상환액 감소 |
| 소득 증빙 강화 | 인정 소득 증가 |
| 부부 공동 명의 | 합산 소득 적용 |
LTV vs DSR 비교
| 구분 | LTV | DSR |
|---|
| 기준 | 담보가치 | 소득 |
| 계산 | 대출금 / 주택가격 | 상환액 / 소득 |
| 용도 | 대출 상한 | 상환 능력 |
주요 은행 DSR 계산기
| 은행 | 서비스 |
|---|
| KB국민은행 | 스마트대출 계산기 |
| 신한은행 | 대출한도 조회 |
| 하나은행 | 대출가능금액 조회 |
| 우리은행 | 대출한도 시뮬레이션 |
발행일: 2026년 02월 01일
작성: AI 부동산 분석 시스템
정확한 대출 한도는 은행에 직접 문의하세요.
안내: 본 게시글의 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.