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📊실거래가2026년 2월 5일

부산 동래구 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

부산 동래구 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 46건 거래, 평균 4억 1,755만원.

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부산 동래구 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석

안녕하세요, 부동산 분석 전문 블로그입니다. 오늘은 부산 동래구 아파트 시장의 2026년 1월 실거래가 데이터를 심층 분석해 보겠습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 데이터를 기반으로 작성된 이 리포트는 부산 동래구 지역의 부동산 투자를 고려하시는 분들께 객관적인 시장 정보를 제공하고자 합니다.

Executive Summary

2026년 1월 부산 동래구 아파트 시장의 핵심 지표를 요약합니다. 이번 달 부산 동래구에서는 총 46건의 아파트 매매 거래가 이루어졌으며, 평균 거래가는 4억 1,755만원를 기록했습니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다.

구분수치비고
총 거래량46건매매 기준
평균 매매가4억 1,755만원전용면적 무관
중위 매매가4억 9,000만원50% 분위
최고 거래가6억 7,000만원단일 거래 기준
최저 거래가2,500만원단일 거래 기준
평균 평당가1,914만원3.3㎡ 기준
전세가율66.8%매매가 대비
전월세 거래량94건전세+월세
부산 동래구 핵심 지표
차트 로딩중...

목차

  1. 매매 시장 분석
  2. 전월세 시장 분석
  3. 가격대별 분석
  4. 면적별 분석
  5. 동별 거래 현황
  6. 층수별 분석
  7. 건축년도별 분석
  8. 주요 거래 상세
  9. 아파트별 상세 분석
  10. 시장 전망 및 투자 시사점
  11. 투자자 유형별 전략
  12. 지역 특성 분석
  13. 결론

1. 매매 시장 분석

부산 동래구 아파트 매매 시장은 수도권 및 전국 부동산 시장의 흐름과 밀접하게 연관되어 있습니다. 2026년 들어 금리 동향, 정부 정책, 공급 물량 등 다양한 요인이 시장에 영향을 미치고 있으며, 이번 1월 데이터를 통해 현재 시장 상황을 객관적으로 파악해 보겠습니다.

1.1 거래 현황 총괄

2026년 1월 부산 동래구 아파트 매매 시장의 주요 통계입니다. 총 거래량 46건은 해당 지역의 시장 활성화 정도를 나타내는 중요한 지표입니다. 거래량이 많다는 것은 매수세와 매도세가 균형을 이루며 시장이 활발하게 움직이고 있음을 의미합니다.

지표값해석
총 거래 건수46건월간 거래량
평균 거래가4억 1,755만원전체 평균
중위 거래가4억 9,000만원중간값
최고가6억 7,000만원최고 거래
최저가2,500만원최저 거래
가격 편차6억 4,500만원최고-최저

1.2 가격대별 거래 분포

가격대별 거래 분포를 분석하면 해당 지역의 주력 수요층과 선호 가격대를 파악할 수 있습니다. 아래 차트와 표를 통해 부산 동래구 아파트 시장의 가격대별 거래 현황을 확인해 보세요. 특정 가격대에 거래가 집중되어 있다면, 해당 가격대가 시장에서 가장 활발하게 거래되는 핵심 구간임을 의미합니다.

가격대별 거래 분포
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가격대거래 건수비율누적 비율
5억 미만26건56.5%56.5%
5억~10억20건43.5%100.0%
10억~15억0건0.0%100.0%
15억~20억0건0.0%100.0%
20억~30억0건0.0%100.0%
30억 이상0건0.0%100.0%

2. 전월세 시장 분석

전월세 시장은 매매 시장과 밀접하게 연관되어 있습니다. 전세가율(전세가/매매가)은 투자 수익성과 갭투자 가능성을 판단하는 핵심 지표이며, 월세 비중의 변화는 시장의 구조적 변화를 나타냅니다. 부산 동래구의 전월세 시장을 상세히 분석해 보겠습니다.

2.1 전월세 거래 현황

구분거래 건수비율평균 보증금평균 월세
전세53건56.4%2억 7,910만원-
월세41건43.6%5,019만원74만원
합계94건100%--
전세 vs 월세 비율
차트 로딩중...

2.2 전세가율 분석

지표값평가
현재 전세가율66.8%보통
평균 매매가4억 1,755만원기준가
평균 전세가2억 7,910만원전세 기준
갭(매매-전세)1억 3,845만원투자 필요 자금

전세가율 해석: 전세가율이 70% 이상이면 갭투자에 유리하나 역전세 리스크 존재, 50% 이하면 안정적이나 초기 투자금 부담 증가

3. 가격대별 분석

3.1 가격 통계 상세

통계 항목값설명
평균(Mean)4억 1,755만원산술 평균
중위수(Median)4억 9,000만원50% 분위수
평균 평당가1,914만원3.3㎡당 가격
가격 범위2,500만원 ~ 6억 7,000만원최저~최고

3.2 면적-가격 상관관계

면적 vs 가격 상관관계
차트 로딩중...

4. 면적별 분석

4.1 면적대별 거래 현황

면적 구분기준거래 건수비율평균 가격평당가
소형60㎡ 미만16건34.8%2억 2,530만원1,537만원
중형60~85㎡27건58.7%5억 2,668만원2,214만원
대형85㎡ 이상3건6.5%4억 6,066만원1,215만원
면적별 거래 비율
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4.2 면적별 평당가 비교

면적별 평당가
차트 로딩중...

4.3 세부 면적대별 분석

면적대거래 건수평균가최고가최저가
~50㎡7건7,384만원1억 7,500만원2,500만원
50~60㎡9건3억 4,311만원5억 5,500만원6,000만원
60~70㎡2건4억 625만원6억 5,000만원1억 6,250만원
70~85㎡25건5억 3,632만원6억 7,000만원2억 6,000만원
85~100㎡1건2억 3,200만원2억 3,200만원2억 3,200만원
100~120㎡1건5억 9,000만원5억 9,000만원5억 9,000만원
120㎡~1건5억 6,000만원5억 6,000만원5억 6,000만원

5. 동별 거래 현황

부산 동래구 내 동(洞)별로 거래 현황을 분석합니다. 지역 내에서도 동에 따라 시세 차이가 있으므로 참고하시기 바랍니다.

순위동거래 건수평균가최고가최저가
1초량동19건3억 9,152만원6억 7,000만원2,500만원
2범일동17건4억 7,061만원6억 7,000만원1억 6,250만원
3수정동6건3억 6,383만원6억 5,000만원6,000만원
4좌천동4건3억 9,625만원5억 1,000만원3억 4,700만원

6. 층수별 분석

아파트 층수에 따른 거래 현황입니다. 일반적으로 고층이 더 비싸지만, 1층이나 탑층은 선호도에 따라 다를 수 있습니다.

층수 구분거래 건수비율평균 거래가
저층(1-5층)6건13.0%3억 4,300만원
중층(6-15층)12건26.1%2억 653만원
고층(16층+)28건60.9%5억 2,396만원

7. 건축년도별 분석

건축년도에 따른 거래 현황입니다. 신축 프리미엄과 구축 가격의 차이를 확인할 수 있습니다.

연식 구분거래 건수비율평균 거래가
신축(5년 이내)10건21.7%5억 8,110만원
준신축(5-10년)22건47.8%4억 9,477만원
일반(10-20년)7건15.2%1억 6,241만원
구축(20년+)7건15.2%1억 9,635만원

8. 주요 거래 상세

8.1 최고가 거래 TOP 5

이번 달 가장 높은 가격에 거래된 아파트입니다.

순위아파트명동면적층거래가건축년도
1e편한세상부산항초량동84.7㎡30층6억 7,000만원2019년
2두산위브더제니스하버시티범일동75.6㎡23층6억 7,000만원2023년
3e편한세상부산항초량동84.9㎡33층6억 6,700만원2019년
4두산위브더제니스하버시티범일동75.6㎡27층6억 5,700만원2023년
5두산위브더제니스하버시티범일동75.6㎡34층6억 5,400만원2023년

8.2 실속 거래 TOP 5

이번 달 상대적으로 저렴하게 거래된 아파트입니다. 가격 대비 가치를 찾는 분들께 참고가 될 수 있습니다.

순위아파트명동면적층거래가건축년도
1토마하우스초량동17.3㎡5층2,500만원1999년
2부산역유림로미오초량동16.8㎡14층5,500만원2014년
3부산역유림줄리엣초량동16.7㎡7층5,500만원2014년
4부산역유림줄리엣초량동16.7㎡15층5,500만원2014년
5부산역유림줄리엣초량동16.7㎡9층5,690만원2014년

9. 아파트별 상세 분석

9.1 거래가 상위 10개 아파트

순위아파트명평균 거래가거래 건수추정 평당가
1e편한세상부산항6억 6,850만원2건2,674만원
2두산위브더제니스하버시티6억 1,871만원7건2,474만원
3초량베스티움센트럴베이5억 9,000만원1건2,360만원
4두산위브포세이돈25억 6,000만원1건2,240만원
5협성휴포레부산진역오션뷰5억 5,433만원3건2,217만원
6범양레우스센트럴베이5억 2,222만원9건2,088만원
7오션브릿지4억 7,300만원5건1,892만원
8지원더뷰오션2차4억 7,000만원1건1,880만원
9부산항일동미라주더오션(1지구)4억 4,500만원2건1,780만원
10동원드림타운3억 4,750만원2건1,390만원
평균 가격 상위 10개 아파트
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10. 시장 전망 및 투자 시사점

10.1 시장 종합 평가

평가 항목현황평가
거래량46건저조
가격 수준평균 4억 1,755만원지역 시세 기준
평당가1,914만원투자 매력도 지표
전세가율66.8%보통

10.2 투자 체크리스트

항목긍정적 요인리스크 요인
거래량꾸준한 거래량 유지급격한 거래량 변동 가능
가격다양한 가격대 매물 존재고가 물건 중심 거래
수요실수요 기반 안정적투기 수요 유입 가능
금리금리 인하 시 상승 기대금리 인상 시 하락 압력
정책규제 완화 기대추가 규제 가능성

10.3 수요자별 전략

수요자 유형추천 전략주의사항
실수요자중형 면적대 우선 검토자금 계획 철저히 수립
갭투자자전세가율 높은 물건 탐색역전세 리스크 대비
장기투자입지 좋은 대형 평형초기 자금 부담 큼

11. 투자자 유형별 전략

부동산 투자는 투자자의 자금 상황, 투자 목적, 리스크 감수 성향에 따라 전략이 달라져야 합니다. 부산 동래구 시장 데이터를 바탕으로 투자자 유형별 맞춤 전략을 제시합니다.

11.1 실거주 목적 매수자

항목추천 전략세부 내용
예산 범위중위가 기준 ±20%3억 9,200만원 ~ 5억 8,800만원
면적 선택중형 (60~85㎡)실거주 효율성 높음
층수중고층 (10~20층)채광, 조망, 소음 균형
우선순위학군 > 교통 > 편의시설가족 구성에 따라 조정

11.2 투자 목적 매수자

투자 유형적합 물건예상 수익리스크
갭투자전세가율 70% 이상레버리지 효과역전세 위험
시세차익재개발/재건축 예정장기 수익사업 지연
임대수익소형 원룸/오피스텔월세 수익공실 위험
분양권신규 분양 단지프리미엄시장 변동

11.3 대출 활용 전략

대출 종류금리 구간한도유의사항
주담대 (변동)4~5%LTV 70%금리 변동 리스크
주담대 (고정)4.5~5.5%LTV 70%초기 금리 다소 높음
전세대출3~4%80%갱신 시 재심사
디딤돌대출2~3%5억소득/자산 제한

12. 지역 특성 분석

부산 동래구만의 고유한 특성과 시장 환경을 분석합니다. 부동산은 입지가 가장 중요한 요소이므로, 지역 특성을 이해하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

12.1 교통 인프라

교통 수단현황향후 계획
지하철/전철기존 노선 운영 중신규 노선 검토
버스주요 거점 연결광역버스 확충
도로간선도로망 구축교통 혼잡 개선 사업
GTX/광역철도-추진 여부 확인 필요

12.2 생활 인프라

분류주요 시설특이사항
교육초중고, 학원가학군 수요 높음
의료종합병원, 클리닉접근성 양호
쇼핑대형마트, 백화점생활 편의성
공원근린공원, 수변공원주거 환경

12.3 개발 호재 및 악재

구분내용예상 영향
호재신규 개발 사업, 교통 개선시세 상승 기대
악재대규모 입주 물량, 규제 강화단기 조정 가능
중립재건축/재개발 추진장기적 관점 필요

13. 결론

부산 동래구 2026년 1월 아파트 시장을 종합적으로 분석한 결과, 총 46건의 거래가 이루어졌으며 평균 거래가는 4억 1,755만원를 기록했습니다. 이번 분석 결과를 바탕으로 핵심 사항을 정리합니다.

13.1 핵심 요약 테이블

구분주요 내용
매매 시장총 46건, 평균 4억 1,755만원
가격 동향평당가 1,914만원 수준
면적별중형 면적 거래 활발
전세 시장전세가율 66.8%

13.2 투자 적합성 평가

투자 유형적합도근거
실거주중거래량 46건으로 매물 선택 폭 보통
단기 투자중시장 변동성 고려 필요
장기 투자상평당가 1,914만원 수준

13.3 최종 의견

부산 동래구 아파트 시장은 현재 다소 거래가 위축된 상황이나 향후 금리 동향과 정책 변화에 따라 시장 방향성이 결정될 것으로 보입니다. 실수요자라면 자금 계획을 철저히 수립하고, 투자자라면 리스크 관리에 만전을 기해야 합니다.

이 리포트가 부산 동래구 부동산 시장을 이해하는 데 도움이 되셨기를 바랍니다. 부동산 투자는 항상 신중하게 접근해야 하며, 개인의 재정 상황과 투자 목적에 맞는 의사결정을 하시기 바랍니다.

부록

A. 데이터 출처

데이터출처갱신 주기
아파트 매매 실거래가국토교통부 실거래가 공개시스템매월
아파트 전월세 실거래가국토교통부 실거래가 공개시스템매월
인구 통계행정안전부 주민등록 인구통계매월

B. 용어 설명

용어정의계산식/기준
전세가율매매가 대비 전세가 비율(전세가 ÷ 매매가) × 100
평당가1평(3.3㎡)당 가격거래가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3)
중위가거래가를 순서대로 정렬 시 중앙값50% 분위수
갭(Gap)매매가와 전세가의 차이매매가 - 전세가
소형전용면적 60㎡ 미만약 18평 이하
중형전용면적 60~85㎡약 18~26평
대형전용면적 85㎡ 이상약 26평 이상

C. 분석 기준

항목기준비고
분석 기간2026년 1월 1일 ~ 2026년 1월 말일월간 데이터
분석 대상부산 동래구 아파트단독/다세대 제외
가격 단위만원천원 이하 절사

D. 면책 조항

항목내용
자료 성격정보 제공 목적의 참고 자료
투자 책임투자 판단에 따른 책임은 투자자 본인에게 있음
권유 여부본 리포트는 투자를 권유하지 않음
정확성데이터 오류 가능성 있으므로 공식 자료 재확인 권장

발행일: 2026년 02월 05일 분석 기간: 2026년 1월 데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개시스템 작성: AI 부동산 분석 시스템

안내: 본 게시글의 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.